¿Se canceló el alquiler de mayo? ¿Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos? Tasas de retraso, leyes y lo que sabemos
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¿Qué pasa si no puedes pagar el alquiler de May? ¿Qué pasa con junio o julio? ¿Puedes ser desalojado? Qué recursos y protecciones están disponibles para ayudarlo a mantener su casa o apartamento como usted capear la crisis financiera? Si usted está entre los millones de inquilinos cuyas finanzas han sido invertidas, o aún podrían serlo, por el pandemia de coronavirus, estas son preguntas urgentes a medida que avanza el primer mes.
No eres el único que pregunta: este año, casi un tercio de los inquilinos de apartamentos en los Estados Unidos, el 31%, no pagaron el alquiler en la primera semana de abril. La actual recesión económica ha desencadenado una ola de congelaciones de alquileres y huelgas de alquileres y cada vez más fuertes llamamientos para una cancelación federal de los pagos de alquileres e hipotecas durante la pandemia.
Algunas medidas gubernamentales, como un plazo extendido de impuestos federales, la (hasta) $ 1,200 cheques de estímulo que el IRS acaba de enviar y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. suspensión de desalojos y ejecuciones hipotecarias son un comienzo Pero no siempre está claro qué leyes se aplican a usted y cuáles no, o cuáles un propietario sin escrúpulos podría tratar de ignorar.
Las ordenanzas varían de estado a estado y de ciudad a ciudad, por lo que no existe una solución única para todos los que tienen problemas para alquilar. Eso es frustrante, pero hay formas de averiguar qué protecciones se aplican a usted.
Aquí le mostramos cómo determinar qué leyes cubren a los inquilinos en su área, además de cómo acercarse a su arrendador una vez que esté armado con esa información.
Herramientas en línea que pueden ayudarlo a encontrar recursos
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El chatbot de servicios legales en línea en DoNotPay.com agregó recientemente un herramienta de alivio financiero de coronavirus que la empresa afirma identificará cuáles de las leyes, ordenanzas y medidas que cubren el alquiler y los desalojos se aplican a usted, según su ubicación.
DoNotPay también redactará y enviará una carta a su arrendador en su nombre solicitando los pagos diferidos o la exención de los cargos por pagos atrasados. Aqui esta cómo configurar una cuenta y usar el chatbot de DoNotPay.
El sitio web sin fines de lucro 211.org conecta a quienes necesitan ayuda con servicios comunitarios esenciales en su área. También ha establecido recientemente un portal de asistencia para pandemias. Si tiene problemas con su presupuesto de alimentos o paga sus facturas de vivienda, puede usar la herramienta de búsqueda en línea de 211.org o marcar 211 en su teléfono para hablar con alguien que pueda ayudarlo.
Otra organización sin fines de lucro, JustShelter.org, pone a los inquilinos en situación de desalojo en contacto con organizaciones locales que pueden ayudarlos a permanecer en sus hogares o, en el peor de los casos, encontrar viviendas de emergencia.
Busque sus recursos estatales y locales específicos
El sitio web de servicios legales Nolo.com tiene una lista de los estados que han aprobado y no han aprobado prohibiciones de emergencia para desalojos. Incluye enlaces a las resoluciones publicadas por los propios estados. TheDailyBeast mantiene una lista similar. Las protecciones van desde casi ninguna a la amplia y amplia, por lo que querrá saber exactamente cuál es la situación en su ubicación.
Muchos gobiernos estatales de todo el país han suspendido los desalojos durante 90 días, incluidos Nueva York, Arizona y California. Los residentes de Los Ángeles tendrán hasta un año después de que finalice la declaración de emergencia de la ciudad (siempre que sea posible) para ponerse al día con el alquiler que no pudieron pagar durante la pandemia, sin cargos por demora.
Los cierres de tribunales pueden crear una escapatoria para retrasar el desalojo
Incluso si no vive en un área cubierta por la prohibición de los desalojos, algunos distritos de todo el país han detenido los procedimientos judiciales durante la pandemia, lo que significa que los propietarios no podrán temporalmente que los tribunales ordenen un desalojo. Enciclopedia política Ballotpedia.org tiene una lista actualizada de cierres de tribunales regionales. El servicio de noticias legales Law360.com mantiene una lista similar.
En Georgia, por ejemplo, donde los residentes están solicitando al gobernador que suspenda los pagos de la renta, la Corte Suprema del estado recientemente ordenó que los tribunales del estado se cerraran para todos excepto las «funciones esenciales». Tribunales lata abierto a emitir órdenes de arresto y órdenes de restricción, pero los desalojos no se ajustan a esas pautas.
Además, algunos departamentos del sheriff del condado, generalmente el brazo de la policía encargada de entregar avisos de desalojo, se han encargado de dejar de servir los desalojos, como fue el caso a partir del mes pasado en Seattle. Puede valer la pena llamar a la oficina de su alguacil local si no puede presentar ninguna información en línea, pero también querrá consultar con un abogado de bienes raíces local para comprender cómo se aplican las leyes de su área a su situación.
Pídale a su arrendador una reducción o extensión
En casi todos los casos, probablemente sea mejor llegar a un acuerdo con el propietario o la agencia de arrendamiento, si es posible. Aunque algunos propietarios han reaccionado a la pandemia presuntamente presionando aún más a los inquilinos para que paguen, otros han estado a la altura de la situación, algunos llegando incluso a dejar de cobrar el alquiler durante los próximos meses.
Puede valer la pena acercarse a su arrendador para ver si pueden reducir su renta en los próximos meses, o permitirle extender los pagos de los próximos meses de renta durante el próximo año. A medida que los inquilinos en todo el país comienzan a organizar huelgas de alquileres y más líderes de la comunidad presionan para congelar el alquiler, su arrendador puede preferir dicho acuerdo en lugar de no recibir ningún tipo de alquiler.
Solo tenga cuidado con los propietarios que hacen demandas excesivas. Por ejemplo, algunos están pidiendo a los inquilinos que entreguen su cheque de estímulo de $ 1,200 o cualquier dinero recibido de la caridad como condición para no presentar una orden de desalojo. No acepte condiciones o términos irrazonables que no podrá cumplir, especialmente si su ciudad o estado ha promulgado protecciones contra tales acuerdos.
Si está preocupado por su situación financiera en estos días, considere estos cinco formas de ahorrar dinero durante la pandemia y conseguir algo asesoramiento financiero gratuito de estas seis organizaciones. Y si eres uno de los millones de estadounidenses que recibirán un cheque de estímulo de $ 1,200, asegúrese de gastarlo sabiamente.